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这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

发布时间:2017-09-25 05:20 所属栏目:[编程] 来源:坤鹏论
导读:企业怎么做品牌推广 好推宝助力品牌提升知名度 还记得坤鹏论曾在《首富从此只姓马!周鸿祎感慨只有科技进步,文明没进步!》一文中预言,未来很久的一段时间里,中国首富将在马云和马化腾之间轮流转。 结果这周就让坤鹏论啪啪打脸了。 本周一房产股强势表现

  企业怎么做品牌推广 好推宝助力品牌提升知名度

这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

 

  还记得坤鹏论曾在《首富从此只姓马!周鸿祎感慨只有科技进步,文明没进步!》一文中预言,未来很久的一段时间里,中国首富将在马云和马化腾之间轮流转。

  结果这周就让坤鹏论啪啪打脸了。

  本周一房产股强势表现,包括恒大、碧桂园、融创等多家龙头房企的市值也创下新高。

  而中国恒大董事局主席许家印,更是凭借9月中旬的一波六连阳,在9月18日盘中登顶福布斯中国首富榜。

  9月18日,恒大盘中一度上涨7.1%,公司市值也突破3762亿港元,创下历史新高。而此时许家印的身价也超过390亿美元,为福布斯全球排名第12位的富豪,并超过马化腾和马云,再度成为中国首富。

  不过,这个首富称号并没有持续多久,截至收盘,许家印的身价在福布斯全球富豪榜实时数据中也变为了384亿美元,略低于马化腾的388亿美元和马云的387亿美元,在中国富豪中排名第3位,全球排名第20位。

  一直以来,房地产属于重资产的行业,以互联网轻资产起家的马云一向有些看不上。

  但是,就在最近,马云突然转向,就像王健林突然转型轻资产一样迅雷不及掩耳盗铃。

  这源于近日马云接受彭博新闻社采访,在这个采访中有一段话被众多媒体发现并引用,那就是:

  “我认为,在公司创办之初,规模还小时,轻资产策略是好的。当公司规模足够大、业务足够强时,就需要转向重资产策略。资产轻重没有好坏之分,混合策略才是好的。为了提高效率,我们需要把轻资产和重资产策略融合在一起。不过以阿里巴巴现在的规模,一味抵制重资产策略是不对的。我们应该采用重资产策略,因为我们在打造基础设施,我们必须投资。”

  于是大家纷纷奔走相告,马云也要发力传统实业啦!马云要学痴心不改建物流仓储的刘强东了!

  无独有偶,不到一个月前,亚马逊完成了对全食超市公司137亿美元的收购。

  

这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

 

  为什么马云会突然如此青睐重资产策略呢?

  坤鹏论认为有以下几个原因:

  1.国家意志,实业被互联网搞砸的锅马云已经背了好久,而一个国家的兴旺必然要靠实业,国家已经明确了态度,马云这样的商界大佬自然不会背道而驰。

  《人民日报》都说了,一个国家要想保持长久经济竞争力及较强的综合国力,必须夯实实体经济。

  2.线上延伸到线下是必然之路,真正的生意是从来不分线上和线下的,对于成功的商人,只要有渠道有客源有利润,绝对不会放过一个,马云只是通过线上来突破和颠覆传统零售,最终必然线上线下通吃。正像坤鹏论曾说过的"什么新零售?不过是马云全面攻占线下的一纸檄文"!

  3.线上只能做商业的外围,只能做渠道,外带提高部分效率,但要想攫取最多价值,多吃零售这只甘蔗的节数,必须要抢占零售业更多的环节,而更多环节就意味着不能抵制重资产策略,不管是建仓储,还是直接介入到生产环节,都不是线上完成的。

  

这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

 

  与此同时,被媒体称为马云重资产策略学习的榜样——京东,似乎也在越来越倾向重资产策略。

  而刘强东瞄准的居然是房地产!

  这两天有消息说,京东在9月13日正式成立了房地产业务部,并高薪挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎,让其出任该业务部总经理。

  对于京东进军房地产,曾伏虎称,市场好的时候,怎么做都好,因为开发商的营销费用较为充足,但是目前市场出现很大变化,开发商在营销层面遇到很多困难,而且政策调整可能会是长期的,转变模式进行新的尝试才是出路,这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

  曾伏虎还表示,京东会从新房入手,未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

  

这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

 

  京东房地产部总经理,原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎

  根据坤鹏论调研发现,京东此举应该并非今年才开始酝酿,因为截至2016年底,京东已在全国疯狂圈地,地产遍布15个城市,共计5850亩,而截至到2017年8月,京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。

  计算一下,京东万亩土地约667万平方米,现在全国拿地楼面价达到6000多元/平方米,估值约400亿,相对京东3600亿的市值,占比超过10%,一笔不菲的资产。

  

这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

 

  当然,如果卖房也算是涉足房地产,京东早在2014年就开始了,那年双十一期间,京东联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹。

  2015年,京东在6.18店庆当天,推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。

  今年2月,京东企业购联手恒大中原,要为房企的营销提供解决方案。

  

这是肿么了?马云挥手转向重资产京东狂圈地要做房地产

 

  京东要做房地产,那么被刘强东视为对手的马云怎么看?

  要知道,就在前些时候,马云还在说未来8年房子跟葱一样便宜。

  而且他还曾经发誓过坚决不碰房地产,称地产经济将让一代人失掉幸福。

  但,不了解不知道,马云居然也开始布局房地产了,嘴上说不搞房地产,身体却很诚实!除了住宅地产外,商业地产、物流地产、文娱地产等,阿里都在不断介入,试图分得一杯羹。

  当然,在住宅地产方面,和京东有所不同的是,马云瞄准的是存量房市场。

  8月9日,杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议,将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。

  杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,利用阿里巴巴的大数据、线上交易和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

  该平台旨在把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

  阿里具体会从7个方面切入:实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线预约。

  其中,多通道在线预约中提到租赁平台会打造一个平台两个服务通道,一个平台当然指杭州市政府租赁平台,两个通道一是住保房管局,另一个是阿里。

  当时有分析说阿里很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口,发挥杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用,也就是说闲鱼、淘宝今后或许将会成为杭州租房的重要平台之一。

  未来,杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员,都将对应一套完善的信用评价体系。

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