不是每个地产商都有未来......

原标题：不是每个地产商都有未来......

地产利空年年有， 2018 年特别多。

中秋节的第一个工作日，受取消预售证的预期影响，地产股近两个月来的努力灰飞烟灭。

9 月 21 日，一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可证有关意见的紧急通知》在网上流传，通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定了「关于商品房预售许可证事项调整」的材料，将于 9 月 25 日上报住房城乡建设部。

也就是说已经运营了 24 年的商品房预售证可能要取消，对此，新城控股集团有限公司高级副总裁发文表示：“这并不是一件新鲜事，现房销售是大势所趋，当下全面推进现房销售主要有三个难点，首先，房企资本金不足，第二，要修法先行，第三，要循序渐进。”

“一刀切的可能性基本不存在了，当然也就不存在全面推广，楼市变天的可能”，欧阳捷表示：“对大房企来说，影响不会很大，对于中小房企来说，很可能是灭顶之灾”。

切莫慌张，看手里的地产股到底安全不安全，不仅要看他们的销售是不是美好，最主要的还是看他们有没有钱「补货」。没有现金流回款，那一定是没有钱再去拿地的。

今年开发商的钱很紧张，原本预期下半年能够放松下调控政策，放松下银根，给池子里注点水，结果政府对开发商的调控越来越紧，根本没有放松的迹象。开发商拿地只能谨慎、谨慎再谨慎。

对于还像以前一样附加了很多拿地要求的地块，只能面临流拍流拍再流拍的局面了。如，广州从化「火界」2 宗商住地在 8 月 28 日迎来第七次流拍，因其土地使用权已不足 47 年，且地块的出让有较为严苛的条件。

据中国指数研究院数据显示，流拍率自二季度以来不断攀升， 8 月数值已达7.05% ，创月度流拍率纪录。

数据显示， 2018 年土地流拍现象较前两年明显增加，单月流拍建筑面积均在 500 万平方米以上， 6 月以来更是突破千万平方米，土地流拍节奏不断加快。截至 2018 年 8 月底，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达 7954 万平方米，是去年同期数额的 7.3 倍。

对此，有的政府加大了供地节奏，如 9 月 12 日，北京市规土委一口气公布了近期计划供应住宅用地的项目信息，一共有 66 宗住宅用地近期将陆续安排供应，总建设用地面积一共有 481.39 公顷，预计将供应近十万套房。

这对现金充裕的开发商来说是一次机会，有的房企已经在土地市场上加速拿地。中骏集团执行董事兼助理总裁黄伦在 2018 年中期业绩会上表示：“在目前整体市场气氛低迷的时候，大家对土地的预期也会偏低，因此拿到便宜地块的机会也更多。”

从克而瑞发布的 1-7 月和 1-8 月的房企新增货值数据对比来看，有的房企拿地变化非常大。

融创中国。 1-7 月，新增货值为 3554.8 亿元， 1-8 月融创新增货值为 6087.8 亿元，净增长了 2533 亿元。总拿地货值已经超过了万科，仅次于恒大和碧桂园。

新城控股。 1-7 月，新增货值为 1188.5 亿元，1-8月新增货值为 2290.8 亿元，净增长了 1102.3 亿元。总拿地货值从第 16 名上升到了第 7 名，超过了华润和中海。

这两位大佬是头部梯队，再看看后面的梯队。

中国中铁， 1-7 月，新增货值为 132 亿元， 1-8 月新增货值为 676.9 亿元，排名从 83 名上升为 31 名。

远洋集团， 1-7 月新增货值为 118.9 亿元，1-8月新增货值为 838.3 亿元，排名从 88 名上升为 25 名。

这些列举的房企 8 月新增货值突飞上涨，据克而瑞的分析师透露，有如此大的差别，一是 8 月份根据企业的中报有所调整，调整后数值可能会有所增长，二是存在一些与政府合作的项目。

小栖翻阅了近两个月的公开土地市场拿地情况，上述列举的房企在公开市场上拿地并没有明显的增多， 8 月新增货值大幅度的增长应该是政府合作的项目增多无疑了。

这也印证了多位房产大佬曾经说过的一句话，“房地产的未来，一定是强者恒强，大鱼吃小鱼。”

去年房地产销售规模 13 万亿，前十大开发商占了 24% ，今年上半年前十大开发商已经占到了 30% ，增长了 6 个百分点。前三大开发商占了 15% 。大部分的中小房地产企业，在这轮调控中会退出市场，由大的房地产接收。未来 4 到 5 年，前十大开发商集中度还会继续上涨。

如果你对你手里的房产股还不放心，不如试试小栖这个笨办法，看看你的地产股拿地货值排行多少，如果大幅减少，或者太落后，可能真的有危险哦。

（编辑：核心网）

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