租金降还是不降？散租房东自降租金、长租机构与业主协商降租

除了房价，也要关心房租，因为它们都是城市经济的晴雨表。

疫情对住房租赁市场的冲击仍未消除，近期租金下调就是生动实例。时至今日，全国范围内租赁市场的传统旺季仍未出现，迟滞效应也还在持续。

1、疫情对租赁市场冲击巨大

疫情对房屋租赁市场的冲击，再次得到验证。

近日，贝壳研究院发布的租房市场报告，6月部分周期租赁市场成交量中，北京、上海有所下降，其他城市相对平稳。其中，上调应急响应级别的北京，各社区强化人流管控，租赁市场明显受到影响。

租金水平方面，全国18城平均租金40元/平方米，环比下降6%。分城市来看， 合肥、济南、上海、武汉、广州、成都、长沙、南京 8 个城市租金小幅上升。其余十城租金均继续下降，受到疫情影响的北京市，租金水平相比上周下降 1.4%。由其可见，北京租赁市场价格稳中有降。中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除，租金上涨动力不足，可能会继续保持稳中有降的态势。

2、市场波动下的企业自救

疫情带来了租赁市场波动，直接产生了一系列调整。

一方面，这段期间部分城市房屋空置率提升，房租租赁周期长，私人散租房东主动下调租金，以期望尽快寻到租户止损。有散租业主在租客到期后，以去年租金原价挂出来，但长达两个月仅3位租客来看，最后在中介的劝说下，降价400才租出去。这只是众多散租业主的一个缩影。

（编辑：核心网）

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