楼宇自控在住宅小区的应用及影响

楼宇自控系统可以对小区楼盘中的各种设备进行工作状态的实时监测与控制，从而实现公共机电设备的最优化管理，并降低设备的故障率与能耗，延长设备的寿命。下面我们就来看看 楼宇自控在住宅小区的应用及作用吧！ 

楼宇自控在住宅小区的应用及作用

楼宇自控在住宅小区的应用及作用  

一、楼宇自控在住宅小区的应用

楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动。而这些设备通常是开放性的工作状态，没有形成一个闭环回路。

楼宇自控系统可以对小区楼盘中的各种设备进行工作状态的实时监测与控制，从而实现公共机电设备的最优化管理，并降低设备的故障率与能耗，延长设备的寿命。

可以对住宅楼盘中的各种设备进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共机电设备的最优化管理并降低故障率。

通常采用传感器技术和计算机网络通讯控制技术，根据使用要求，采用智能联动开关方式和定时自动控制方式实现设备的自动监测和控制。从而达到优化整个小区各个设备的运行，延长设备寿命和节约能源的目的。

功能要求如下：

1）给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态监测，控制、故障报警、查询；

2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低监测、报警、查询；

3）变配电设备状态显示、控制、故障报警、查询

4）电梯运行状态显示、故障报警及停层显示、查询；

5）公共照明控制回路的状态监测、时序、联动启停控制、查询；

6）灯光场景的设定及照度的调整、查询；

7）送排风控制回路的状态监测、故障报警、启停控制、查询；

二、楼宇自控在住宅小区中的作用

1）降低机电设备的能耗、有效节约能源支出。

在满足使用要求的前提下，楼宇自控系统通过计算机控制程序，合理组织设备运行，对所有的设备进行监视和控制，有效节省电能，减少不必要的浪费，使之运行费用为最低。

●照明系统：住宅小区的公共照明系统，通过时间表（或根据照度）控制，使被控灯具按时（按需）熄灭，避免长明灯。据统计这样每年可节约电能约占楼宇自控系统造价的10%左右。

●给排水系统：给排水系统中水泵与水箱、水池内水位状态联动，仅在需要时才投入运转，避免不必要的浪费。同时保证不跑水，节约水资源。据统计这样每年节约电费与水费约占楼宇自控系统造价的5%左右。

●送排风系统：住宅小区的送排风系统，主要集中在地下车库、人防设施中，也有部分高档住宅建筑直接向楼内送新风。送排风系统通过时间表（或根据环境中二氧化碳浓度），使风机设备按时（按需）启停。据统计这样每年可节约电能约占楼宇自控系统造价的5%左右。

2）预防突发事故发生，保护设备的投资

监视设备运行状况，一旦发现其中某台设备运行异常，立即报警通知检修人员前去检查和维修；当一组设备中的某台设备故障时，自动切换到备用设备。

对于临时停电的情况，当恢复供电后，系统自动执行顺序启动程序，可保证设备投运顺利，避免启动失败对设备的损害。

3）延长设备使用寿命、降低管理及操作成本

●系统实时监测设备的运行状态，系统可提供设备运行的完整记录，可定期提醒用户维护、保养。

●系统自动记录设备的累计运行小时数，主、备设备自动切换运行，使各台设备累计运行时间基本相近。

因此可以使设备的使用寿命加长，有效降低维护成本。

4）整个楼盘的所有机电设备集中管理，有效降低劳动力成本。

不过也是，若是能在控制中心计算机界面上完成所有操作，不仅极大地方便了机电设备的操作与维修，还能减少管理和维护人员数量以及其劳动强度。据统计，这样每年因此节省劳动力成本约占楼宇自控系统造价的40%左右呢。

（编辑：核心网）

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