广东、河南等省可能取消房地产预售制，广东紧急征求意见

原标题：广东、河南等省可能取消房地产预售制，广东紧急征求意见

9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“ 未来房屋销售，若是进入到房屋现房销售模式，那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。对于此类模式来说，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也会消失。 ”

现房销售制度一旦实施，将会对房地产企业形成较大的财务约束，严跃进分析：“ 因为过去来说，对于类似30层的房子，开发商建造到5层以后，基本上就可以办理预售证，这样资金弱的房企，可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。但现在可能需要30层全部建造完毕。 ”

“ 当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，当下取消预售，有利于资金宽裕的国企，大企业。对小企业来说是灭顶之灾。” 从这个角度分析，中原地产首席分析师张大伟表示，“ 当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。 ”

自从1994年7月颁布《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产预售制度已经在我国正式实施了24年。“ 预售制度可以理解为中国住房投资和分配中的一个创新，其典型的一个附属品就是售楼处的诞生。实际上在国外售楼处的销售概念是不强的。 ”

在美国，业主在购买预售房产时，都需要聘请专业的房地产律师。开发商与业主方达成预订意向后，通常要有一半以上的公寓被预订，才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。而业主在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元，交由律师事务所等第三方保管。收房时，由律师出面帮助业主核定房产条件，完成收房手续，再将房款交予开发商。如若收房时，房屋出现质量问题，甚至会直接要求赔偿。 

“ 广东此次建议，预计获得审批的可能性是很大的。实际上广东本身已经有部分土地就在推行了此类政策，比如说深圳这两年的土地出让中就已经有约定需要现房交付的模式。 ”严跃进分析，“ 未来购房者见到的房子，更多的是精装修的现房项目，这其实也是房住不炒的政策思路体现，同时也有助于发挥房屋的消费属性。 ”

（编辑：核心网）

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