供不应求？用数据揭露长租公寓背后的数字游戏

通过对于上海供需关系数据分析，我们知道一旦房源的增长速度超过租赁人口的增长速度，租赁市场将快速达到供需平衡；同样的趋势我们在其他城市也能找到端倪。尽管供需平衡节点未必会像上海来得那么快，但房源的供应数量正在向总体需求人数靠拢，并在2021年时接近前者。

我们对中国前十大人口流入城市进行了数据统计。从上图看出，全国前十城市租赁人口每年以5.98%的速度在增长，之前的上下限预测法指出，中国前十城市中租赁市场总量的供需平衡点将会在2019与2022年之间出现。我们意外地发现，不问团队基于机构化房源占有率增速反推的供需平衡点，几乎正好在上下限两条线的中间。 贝壳所预测的市场将长期保持供不应求的情况将成为无稽之谈。不问研究院的预测指出，随着机构化房源的快速增长以及个人房源对市场的结构性补充，我国一线城市的租赁市场将在2020年前后看到供需平衡的曙光。

租房市场供需平衡的即将到来预示着：租赁行业的天平正在向消费者端倾斜。

（编辑：核心网）

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