在北京昌平区天通苑居住是一种怎样的体验？

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在北京昌平区天通苑居住是一种怎样的体验？

听说天通苑号称亚洲最大的社区，也是无数北漂一族的聚居区。那么在天通苑居住究竟是种怎样的体验呢？

先看一下天通苑的地理位置：位于五环至六环中间，奥北核心，距奥林匹克森林公园仅3公里。百货、西单购物中心、超市、万达国际影院、百安居一应俱全；社区以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁五号线、地铁13号线交汇于此，地铁17号线正在建设中，多条公交线路直达小区，交通网络发达。总的来看地理位置很优越，照说生活在这里的人也应该很嗨皮，但现实是怎样的呢？

整个天通苑小区很大，房子很多，楼间距很小，人很多，人多的原因是群租造成的。所以人均生活的空间很小，12年天通苑在公安局登记的有据可查的人口是35万人。这还不包括群租，因为人家根本不会去登记。到今天只会更多，所以楼上有人说28万肯定不对。

交通拥堵。因为地理位置较为优越，加上附件“村落”挺多，房价便宜，租金也便宜，导致很多外来务工人员都愿意在此居住，西去中关村、东到望京或大望路等地方，每天早高峰的地铁也是很拼命的。交通拥堵严重。开车或者公交就不用说了，之前进出天通苑只有立汤路一条路，现在北苑东路大桥虽然修好了但堵死了一半，所以现在早晚高峰这两条路都堵的跟停车场一样，还没骑自行车快。地铁，由于天通苑人本来就多，加上还有很多从天通苑北转乘地铁的人，五号线早已不堪重负，早晚高峰进出各个站口都要半个小时左右。

小区内很乱，群租的人特别多，靠近地铁的楼尤其严重，并且屡禁不止。今天拆明天人家再打隔断。当然这跟物业不作为有很大关系。而且盗窃案频发，据说天通苑报案的失窃案件太多以至于派出所根本就不愿意管。小区内很多养狗的人造成狗患特别严重，满地狗屎狗尿，遛狗不拴绳，咬人。当然这也跟物业不作为有直接关系。

房价，跟周围相比天通苑是房价洼地。几个方面原因。我上面说的几条就是主要原因，居住环境差，交通拥堵，物业管理差。还有最重要的一条，没有优质的学校，这年头有个好学校对小区房价就像兴奋剂一样好使。医院现在有个清华长庚，说实话水平一般，在北京来说是一流的环境三流的水平。商场有龙德和华联，还有几个卖菜为主的市场，购物很方便。

作为北京的北边，其发展较缓慢的原因一方面是北京中心向东移动，而北面因为有奥体为中心，未来可能会辐射到天通苑这边，但估计短期很难达到我们理想生活的水平。

一名供职于某广告公司的网友表示：

天通苑是互联网美少女聚居地。其中，不乏互联网技术大牛、传媒大咖，以及金融数据分析师，但是，作为一个人口规模与法国第五大城市相当的“超级社区”，天通苑的居民构成到底如何呢？

从滴滴大数据来看，天通苑小伙伴的性别构成较为平均，女性占比略高于男性。怪不得在天通苑的社区论坛上，挂着不少美少女“求男友”的帖子。天通苑居民中，互联网从业者占比近三成。自天通苑至众多互联网公司聚集地西二旗，地铁13号线仅六站地，耗时约40分钟，在北京，已经算是相当幸福的通勤距离。 通过滴滴大数据可以发现，天通苑居民的工作地点几乎覆盖了整个北京城，距离最远的工作集中地甚至到达南四环丰台区的总部基地。几乎一无所有，却又心怀梦想的小伙伴们，为未来打拼的生活也是蛮拼的。包括前往地铁、公交站的订单，天通苑小伙伴的通勤打车平均距离仍达8.3km，相当于从数字山谷抵达宇宙中心五道口的距离。而从订单里程的总体分布来看，至少1/4的天通苑小伙伴每天单程需要跨越10km去上班。

在天通苑西三区住了5年，这边是北京最大的经济适用房小区，1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约48万平方米，规划建筑面积600多万平方米，当年这里开盘价格是2000多每平方米，购买这边的大多是经济条件不那么好的老北京，还有一些回迁户，房子以大户型为主，2000年的时候，虽然这里是经济适用房，但对购买资格的审查并不严，所以基本是有钱就能买，小区谈不上环境，密度很高，到后来房子几经转手，小区里的居民渐渐变成了外地来京的人，在北京房价不断高涨的年代，这里成了中等收入人群改善住房的首选，因为价格跟北京其它小区相比算洼地了，但因为房子的居住品质不佳，也相应的升值空间很小，社区以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁五号线、地铁13号线交汇于此，地铁17号线正在建设中，多条公交线路直达小区，交通网络发达。这边是很多北漂驻足的第一站，很多大户型被中介公司分隔成小隔断房，一个90平的房子可以隔成十个小间，不过租金便宜也吸引了很多刚来北京的北漂人群。

（编辑：核心网）

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