瞭望智库|蛋壳公寓等机构化平台疫情期价值获力挺

“长租公寓特别是分散式长租公寓通过提供更便捷的租赁管理服务，降低个人业主的租赁管理成本，能够提升个人房东将房源用于出租的意愿，同时为租户提供差异化住房租赁产品，在盘活存量市场、提高住房资源利用率，增加租赁供给、改善租户租住体验等方面发挥了积极作用。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。

除了商业价值，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥则指出，长租公寓在监管层面方面也具有重要意义。他认为，以个人住房为主体的住房租赁市场具有高度分散的特点，房源向专业化住房租赁机构集中，有助于主管部门规范市场主体行为，对规范租赁市场秩序、稳定租金和租赁关系等都有更强的约束力。

一个利好消息，在租住品质不断提高、市场秩序日渐规范的业态运行下，2019年底的全国住房和城乡建设工作会议上明确提出，2020年将重点探索把集体土地租赁房委托给专业运营商配租的运行机制。

这意味着，在行业趋势、政策导向的双重推动下，国内长租公寓企业将迎来新一波发展高潮。当然，前提是能在这次疫情冲击中挺过去。

对比国外已经稳定盈利的长租公寓同行，国内的长租公寓品牌包括头部企业蛋壳公寓在内，都尚未实现整体盈利。对于疫情带来的冲击，不少业内人士都坦言，疫情的到来加大了行业的生存难度。

前不久，广东省公寓管理协会秘书徐再军也曾呼吁，政府宜考虑给个人业主和租赁机构予以激励措施，整个链条上的各方应携手共渡难关。

所以，长租公寓未来的路在何方?答曰，路在脚下。对真正的强者而言，困难总是暂时的，它会一步步咬牙走下去。

值得一提的是，头部企业蛋壳公寓2019年整体营收较上年大幅提升，经调整亏损率及经调整EBITDA(降税息折旧及摊销前利润)值均较2018年有所下降。这意味着，中国头部长租公寓品牌即将完成艰难的爬坡期建设，进入整体盈利期。

道路是艰险的，前途是光明的。今天的长租公寓缺的不是未来，缺的是时间，缺的是耐心。

（编辑：核心网）

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