链家左晖:90后不是不买房是买不起 未来租房比达35%

整个中国今天居住的产品其实才刚刚开始，整个中国的居住未来在发生很多的、很微妙的、基础假设的一些变化，我觉得这些假设大概有这么几种，第一就是刚才我们提到的人口在快速的向大中型城市圈集中，这个趋势是非常明显的，包括整个城市里边的常住人口里边，外来的常住人口会逐步地去超过这个土著的常住人口。包括很有意思的事情就是今天我们的户数，就是今天中国的家庭结构正在发生很大的一个变化。我们六年前刚开始做的时候，北京一户平均人口是2.8个人，今天我们一户人口只有2个人，就是这种快速的变化，所以我们同样2300万人口的情况下，我们的户数在快速增加，并且我们也可以看到今天单身的人口已经覆盖到全年龄段，整个年龄段单身的人口都逐步出现。所以，我觉得这是第一个变化。

第二个变化就是未来自己做房主会相对来说占比越来越少，而用别人的房子解决自己的居住问题的人口也相对来说越来越多，今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面，我们估计未来五到十年里面这个比例会提高到35%，所以当然这一个是这个量的变化，第二个就是整个中国的租金增长在未来相当长一段时间里面会保持一个非常稳定的变化，中国的大型城市在过去的五年时间里租金增长非常稳定，北京大概涨了96%，杭州涨了60%，租金和人均收入的弹性关系我们看十年的维度是1-1.2，弹性关系是相当稳定的一个状态。所以，我们也预计会涨到3万亿左右。

第三我们认为全产业链的价值创造能力会越来越重要，我们自如希望未来的五年时间，我们大概会为整个中国一千万的年轻人创造出来一个比较美好的、相对来说可支付、可体验的一个居住产品，如果真可以做到这样，还挺了不起的，起码这种居住产品的好处就是在于我们跟消费者接触时间长，对吧？每天起码10个小时，换句话说我们会跟年轻人每年会有1亿小时的接触时间，蛮激励我们，谢谢大家！

（编辑：核心网）

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