房东：你敢申报，我就涨房租！今冬，我一个程序员朋友离开了北京……

你敢申报，我就涨房租!

刚一进入2019年，新修订的《个人所得税法》的配套管理办法《个人所得税专项附加扣除暂行办法》将正式开始施行。

其中规定，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的，都可以获得相应的个税专项附加扣除。

据《暂行办法》规定，目前在北上广深等大城市(直辖市、省会城市、计划单列市)，租客可以享受每个月1500元个税扣除额，这相当于起征点从5000元提至6500元，能省下一部分可观的个税。

根据个税计算器，以上海每月 10000 元工资，1500 元的租金专项扣除计算，扣除前需要交税 82.5 元，扣除后只需要交税 37.5 元，也就是说少交了 45 元的税。(一顿工作餐的价格)

对于在大城市打拼的年轻人来说，即便几十块钱，也可以吃顿像样的工作餐了。

这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈。

这个时候租房客需要做什么?找房东要信息啊!然而，不少租房者反映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝，或者要求涨租。

最近，一篇《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了!》的文章最近在网上流传：

文章以租房者的口吻称，接到房东电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租!”

房东还算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

还有租房者称：如果坚持填报住房租金，房东就要涨20%的房租，否则卷铺盖走人。

对此，网友们也纷纷吐槽，诉说起自己的经历：

对于租住自如的租客来说，他们想享受租金个税抵扣，也遭遇了一番波折。

1月4日，媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”，自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。

分析称，这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。”

不过，1月4日晚，自如表示，填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”，填写相应公司信息。自如客服表示，为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报，租客可根据与自如签订的租赁合同，选择相应公司进行申报。

一位自如客抱怨：“本来我填了出租人是合同甲方自如，结果管家说应该填房主，费了半天劲改成房主，结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了，还能改吗?你们是耍租客呢?”

羊毛出在羊身上

从道理上来说，房东出租房屋，纳税是必须的。

但是，由于我国的市场信息的不透明，房东是否真正纳了税，全看其属地税务机关的态度。税务机关如果肯下功夫，税就收上来了，不用租房者提供租房证明。

但是，目前我国的状况是，在一线城市，租房市场远远不能不能满足需求。

在这样的环境下，房东交税后，可以通过抬高房租将这笔支出转嫁给租房者。

于是，新的税法出来之前，租客对于房东是否纳税并不关心。而且，为了少交房租，大家都不希望惊动房东提醒他去纳税。

但是当个税专项附加扣除中纳入了住房租金，双方的利益出现了分野。

这涉及到了三个方面：税务部门，房东，租客。三方都有理：

税务部门要求申请者出具租房证明是必要的，总不能凭申请者张嘴一说就点头同意吧;

租客要求房东出具证明，也是合理要求，房东有责任履行这一义务;

房东因担心自己的利益受损而要求涨房租，从经济的角度来看也无可指责。

于是，这一场看似惠及百姓的动作，几张表填下来，兜兜转转，情况基本有了结果：

税务机关虽然让出了部分个税，却可能通过收取租房税而得到了更多的税收，等于赚到了;

房东虽然缴纳了租房的税，却因为房租上涨而得到了补齐，没有损失;

（编辑：核心网）

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