优客工场IPO：为什么如此着急？能打破折戟魔咒吗？

不过2018年，优客工场开始探索轻资产模式，即不再租赁，而是与房东合作，为承担大部分资本投资的房东提供空间设计、建造以及管理服务，以开发和管理共享空间。通过这一模式，优客工场的成本投入更少，利润更多。

由轻资产模式所带来的收入在优客工场的招股书中被计入了“营销和品牌服务”。数据显示，其于2018年第三季度开始第一次计入，虽然前期也是成本高于收入，但到了2019Q3实现了收入高于成本——收入2.22亿元，成本2.02亿元。

优客工场也表示，其2018年和2019年前三季度的运营利润主要来自于轻资产模式，它也将轻资产模式作为未来的主要增长动力之一，今年7月，其已进一步扩大了轻资产模式运营。

招股书显示，2018年轻资产模式下运营的门店由12个增长到31个，到今年9月达到39个。其中，今年前三季度，由轻资产模式所带来的收入已达到4.03亿元，占比为46.1%。

不过需要注意的是，今年前三季度营销和品牌服务净收入大部分由省广众烁带来，这是优客工场于去年12月收购的一家数字营销服务提供商。而省广众烁的客户高度集中，前三季度93.2％的净收入由前四名客户带来，风险较高。

轻资产模式能否进一步撑起优客工场的长久未来呢？当下还不能给出十分确定的答案。

资本寒冬下，优客工场的IPO似乎给这个被WeWork折戟的行业带来一丝暖意。但并不那么温暖的现实仍然摆在优客工场和整个行业面前，由融资和借款所驱动的增长不可持续，精细运营和自我造血已迫在眉睫。

毕竟，哪怕可以通过IPO继续求助资本市场，但也需要给资本市场以交代。

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（编辑：核心网）

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