在美国买房也不易，科技巨头和创企想改变这一点

（原标题：The Future Of Housing: From Home Building To City Planning, Tech Giants & Startups Are Reimagining Where & How We Live）

网易科技讯 6月20日消息，知名创投调研机构CB Insights发表研究报告探讨美国房屋的未来，称科技巨头和创业公司正在重塑人们居住的地方和方式。美国的大型科技公司正在建设公司住房、自给自足的城镇甚至是整个城市社区。创业公司也在通过创新技术重新定义未来房屋的建造方式。

以下是报告主要内容：

科技公司已经渗透到家家户户。

智能家居产品和个人数字助理就在我们的咖啡桌上。我们可以使用移动应用程序和语音指令来控制照明、温度和家居安全。

但是，尽管我们的家居设备变得多么地智能——或者至少具备一定的智能功能，但从设计到材料，家居本身并没有发生根本性的改变。

这种情况正在开始转变。

技术趋势和市场需求正促使企业将目光投向住宅房地产和建筑业。

具有前瞻性的初创企业以及Facebook、谷歌等大型科技公司，都在专注于在单户住宅和多户住宅建设方面的创新。这些公司正在推进各种各样的建设方法，以期打造雄心勃勃的开发项目——重新构想一切，从住宅使用的木材到我们思考私人空间与公共空间的方式。

在这份报告中，我们研究了重塑住宅建设、新建住房和社区开发项目的材料和方法，以及这些趋势对我们未来的住宅的潜在意义。

目录

·城市住房短缺

·建筑行业发展趋势

·工地外建造、模块化组装和预制

·将工厂和供应链结合起来

·高大木材的潜力

·重塑城市居住环境

·为富裕人群实行综合性开发

·共享居住

·科技巨头在住宅地产上留下印记

·从办公园区到住房

·Alphabet子公司拥抱智慧城市挑战

·亚马逊让智能家居成为标配的便利设施

·总结

城市住房短缺

1964年，美国著名小说家艾萨克·阿西莫夫(Isaac Asimov)参加了在纽约举行的世界博览会，而后描写了50年以后世界将会是什么样子。

阿西莫夫预计，人口激增将导致波士顿和纽约等美国城市沿着海岸汇聚成超级城市群，而城郊社区将不得不向下扩张，建造地下住宅。

尽管超级城市中心和地下住宅尚未出现，但城市已经变得更加拥挤。经济的增长给城市吸引了数十万新的高收入居民。

城市的住房供应跟不上需求，城市中心人口的增长导致房租和房价水涨船高。

全美各地的住房供应十分紧张，据报道，美国住房缺口已达730万套。据《华尔街日报》报道，2017年房价上涨了6.2%——为收入增长率的两倍，通货膨胀率的三倍。

面对这些挑战，各个城市正结合监管和激励措施，双管齐下试图解决住房短缺问题，但似乎很少有城市有希望完全解决这些问题。现在，初创公司和科技巨头都在参与进来，试图改变房地产行业的设计、建造和运营方式。

建筑行业发展趋势

劳动力和土地供应、监管以及新房地产融资的经济性，都是导致住房危机的重要因素——但这场危机很大程度上是建筑行业未能投资于研发引起的。

据Sidewalk Labs设计师埃里克·巴祖克(Eric Baczuk)和麦肯锡(McKinsey)的研究显示，美国建筑业每年仅将0.5%的建筑价值用于研发。相比之下，汽车行业的这一比例为3.7%，电脑和电子产品行业为8.8%。

“最终的结果是，建筑和20世纪中期的建筑是一样的，”Baczuk说。“工人们在现场执行高度重复性的任务和定制的库存材料。”

Katerra公司总裁特雷弗·谢克(Trevor Schick)表示，“作为最后的手工业，建筑业尚未进入工业时代或科技时代……如今人们建造房屋的方式基本上与19世纪中叶并无二致。规模经济根本不存在：大多数项目都是作为一次性项目来设计、规划、报价、采购和建造的。”

然而，新技术有望帮助建筑业带到现代。

对建筑科技公司的投资在2018年大幅增加，这主要是受到Katerra规模8.65亿美元的D轮融资(下文有Katerra的详细介绍)的驱动。截至今年6月，建筑科技领域已经完成45宗融资交易，全年交易总量有望达到或超过2017年的水平。

下面，我们将深入探讨初创企业正在为建筑业带来的一些新技术和新工艺——从预制材料到高大木材的使用。

工地外建造、模块化组装和预制

对于建筑业的高企成本，最有希望的解决方案是在工地外的工厂预制，标准化设计元素，以及在材料采购方面创造高效的规模经济。

广义地说，非工地施工是指，在实际工地以外的地方设计和建造建筑的组件。

这种方法的好处(理论上)是，可以同时处理多个建设步骤。

一些初创公司已经在这个领域开展业务；然而，到目前为止，它们只是取得小小的成功。

Fullstack Modular是总部位于布鲁克林的模块化组装预制公司，它声称要将建筑信息管理(BIM)设计和精益施工管理结合在一起，从而产生“比传统建设更快、更有成本效益的施工过程”。

该公司已筹集了600万美元资金，领导者是房地产开发商Forest City Ratner Companies前拼装式建造高级副总裁罗杰·克鲁拉克(Roger Krulak)。

Fullstack module公司最引人注目的一个项目是461 Dean，它是一栋32层的公寓楼，与布鲁克林篮网队的巴克莱中心(Barclays Center)毗邻。后者是由Forest City Ratner开发的。

然而，该项目曾遇到重大问题，比原计划晚了两年完成——它并不是高效设计和建设的模范。在Fullstack module接手之前，最初从事这个项目的建筑公司Skanska遇到了麻烦，最终导致了其与原始开发商Forest City Ratner之间的反复诉讼。

该项目让建筑业的许多人对规模较小的单户住宅建造以外的预制模式望而却步。

不过，尽管出现了这样引发公众关注的挫败，初创公司们仍在推进模块化建造方法。

（编辑：核心网）

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