丽江失意，赣州拿地，李亚鹏的 9 年创业梦

江西赣州，李亚鹏开始了他的第三个项目布局。10 月 15 日，李亚鹏相关公司拍卖竞得赣州 4 个地块的使用权。这 4 处地块将被规划为 " 集合中国传统文化、跨界艺术文创及商业住宅为一体 " 的综合园区，称为—— " 赣州中国文谷 "，总计划投资 61 亿元。

李亚鹏更被人熟知的身份是 " 知名男影星 "，两部金庸武侠改编剧一度让他走红中国。显然，演员身份并不能让李亚鹏满足，他曾将自己定位为 "40 岁的理想主义创业者 "，房地产是他切入的主要领域。

在赣州拿地之前，李亚鹏已在地产行业沉浮 9 年，涉足项目包括丽江雪山艺术小镇和郑州中国文谷。不过，投中网调查发现，在高调布局赣州背后，李亚鹏旗下这两处地产项目进展并不顺利：丽江雪山艺术小镇控制权早已拱手让人；而郑州中国文谷内的项目或无法实现拿地时 " 三年内建成 " 的要求。

李亚鹏改变的还有他的另一个身份。投中网发现，李亚鹏已经拿到香港身份，且拥有三家香港公司。而其在内地的资本布局，与母亲和哥哥李亚炜紧密相关。近年来，李亚鹏活跃在地产及文娱领域的头衔皆为 " 中书控股董事长 "，但以该公司为中心的 " 中书系 "，则几乎都由母亲张萍持股，其中部分公司卷入官司，成为被执行人。

赣州项目获地方政府加持

此次拍得 4 处地块的主体公司为 " 赣州中书资源置业有限公司 "（下称 " 赣州中书 "），多个交叉信息表明，该公司为李亚鹏及中书控股的相关公司。

江西省土地使用权网上交易系统显示，赣州中书拍卖竞得的土地为赣州市蓉江新区的两宗商业用地和两宗商住用地，总面积为 22 万平方米。其中，商业用地 8.9 万平米，约占总面积 40.4%；商住用地 13.1 万平方米，约占总面积 59.6%。拍得土地的价格为 7.8 亿元，每平米价格约为 3396.1 元 / 平米，低于蓉江新城内近期另一笔商住及商用地块 5379.4 元 / 平米的成交价格。

赣州中书此次拿地得到了当地政府的积极响应。拍卖结束后的第二天，江西省自然资源厅党组书记张圣泽等人来到蓉江新区调研，李亚鹏则作为中书控股董事长向其介绍了赣州中国文谷项目的进展情况。

而在该 4 处地块拍卖期间，外界就曾传出赣州中书 " 定向拿地 " 的质疑。比如，在相关拍卖条件中就明确提及：" 宗地须引入已获得不少于五家世界著名国家级博物馆文创项目代理及运营授权的文创产业项目 "。中书系恰好符合这一条件，其旗下的文创电商平台 " 艺莲公园 "，目前已获得包括大英博物馆、故宫博物院在内的多家博物馆文创运营权。

对此，赣州市国土空间用途管制处一相关工作人员告诉投中网，用地条件由该部门制定，但在拍卖前他们并不知道赣州中书会来拿地，公开拍卖对大家都公平。

无论如何，赣州中书此番拿地的确得到了地方政府的加持。穿透该公司股权后，江西省旅游集团旗下的 " 赣州市新旅投资发展有限公司 " 为该公司大股东，持股比例 55%；北京中书资源投资持股比例则为 45%。

李亚鹏与赣州的 " 缘分 " 可以追溯到 2017 年。彼时，李亚鹏曾前往赣州蓉江新区考察，并表示会将 " 书院中国公益计划 " 带到该市。同年，李亚鹏旗下公益基金 " 北京市书院中国文化发展基金会 " 曾为 " 江西赣州书院项目 " 募资 60 万元。投中网发现，2018 年该基金会这一江西项目上支出为 54 万元，并成为当年基金会的最大一笔支出。

投中网就与政府合作拿地一事，致电赣州中书（该公司联系方式与中书控股相同），对方回复称：" 你打错了，我们这边没有这个事（郑州及赣州项目）。"

目前，李亚鹏的赣州项目正在紧锣密鼓布局当中。投中网查询发现，" 中书系 " 在赣州新增 5 家公司，注册时间在 2019 年 4 月至 10 月底期间，业务涵盖酒店、商业管理等。

值得一提的是，其中一家公司 " 赣州泰迪冰雪商业管理有限公司 "，从名字上看，与 " 中书系 " 此前在郑州布局的泰迪城颇为相似。郑州当地房产销售人员告诉告诉投中网，该地中国文谷内将建成的泰迪城项目将有五层，三、四层也为滑雪场。

郑州地产项目或难如期完工

按照规划，李亚鹏赣州地块将成为 " 赣州中国文谷 " 项目。" 中国文谷 " 是李亚鹏在 2015 年 12 月提出的品牌概念。按照李亚鹏的设想，" 中国文谷 " 是中书控股打造的生态体系，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合，实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。

2017 年，李亚鹏开始了 " 中国文谷 " 的第一次尝试——郑州中国文谷。但投中网发现，随着 " 中国文谷 " 第二个项目赣州中国文谷的成功拿地，郑州中国文谷或难以在规定时间内完成施工并投入运营。

郑州中国文谷地块拿地时间为 2017 年 8 月，面积共 8.1 万平方米，竞得方为河南中书置业。河南中书置业由中书控股相关公司和房地产上市公司 " 金科股份 " 旗下公司共同出资成立。

（编辑：核心网）

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