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热门:观点 | 字节推出“小麦房产”和“住好家”,布局房产经纪和自营装修

2022-09-15 10:50来源:市场资讯

  原文标题:字节推出“小麦房产”和“住好家”,布局房产经纪和自营装修;来源市场资讯发布时间为:2022年09月15日 07:45分,一起来看看新闻。

  来源:新言财经

  文/陈桥辉

  字节在居住方面再次有所新的动作。

  Tech星球独家获悉,字节跳动在近期推出线下房屋中介品牌“小麦房产”,并在福建福州开设了多个线下门店,小麦房产还将在甘肃兰州、广东佛山、福建厦门等地开设连锁店。小麦房产主要为消费者提供包括二手房买卖、新房销售在内的多种房地产经纪服务。此外,字节跳动旗下的“住小帮”也推出了自营装修业务“住好家”,并在住小帮App内和北京朝阳区分别开设线上和线下门店。据悉,目前“住好家”服务于北京地区的个人住家装修。

  随着小麦房产、住好家等业务的亮相,字节已经形成了一个完整的围绕居住的业务体系和版图。从房产综合信息平台“幸福里”,到线下房屋经纪“小麦房产”,再到一站式家装服务平台“住小帮”,以及自营的装修品牌“住好家”,可以说,用户从选房,到买房,再到装修决策参考,以及最后的装修,都可以通过字节旗下的业务完成一条龙服务。

  毫无疑问,字节在房屋、装修等居住领域的布局已相当完善,在装修领域甚至具备一定的竞争力,不过挑战也不容小觑,这么大的一盘棋,字节能够下好吗?

  房产经纪行业的新玩家

  去年,字节跳动旗下幸福里从北京麦田手中购入一家房地产经纪公司,获得了进入房地产中介代理的通行证。幸福里相关负责人回应,其近日收购的是北京麦田旗下的一家公司,仅为业务拓展需要,暂未有搭建线下门店的计划。如今,线下门店计划已然铺展开来,并将福州作为首开之地。

  Tech星球通过企查查发现,字节旗下的北京好房有幸信息技术有限公司,在去年底开始申请“小麦”以及“小麦房产”的图文商标,随后从今年6月开始,借助抖音等平台宣传小麦房产,并在福州的公交、站牌等位置投放广告。紧接着,在福州出现了不少的“小麦房产”线下门店。但值得注意的,小麦房产提供的是合作模式,每家门店都有独立的执牌人运营。

  Tech星球了解到,小麦房产可以为每家门店提供ROOM系统,即XFL Room系统,由幸福里开发,房客数据一键共享,可以为每家门店共享新房、二手房的数据,用户进来选房,能够很快提供5到8套房源信息,提升每家门店的工作效率。

  此外,小麦房产还推出五大服务保障:即交易不成,佣金返还;不赚差价,赚一赔十;资金监管,致损垫付;过户枉跑,补偿叁佰;真实房源,假一罚十。

  字节推出“小麦房产”,有着多方面的因素。一方面,是补全字节在线下房屋交易的市场空白,与幸福里一道,形成了线上线下全链路的房产交易闭环,类似于链家集团旗下德祐、链家和贝壳的业务布局,贝壳主线上,链加、德祐主线下。

  另外,就行业而言,房产经纪市场是一块非常大的蛋糕。据中研网报道,过去5年,我国房地产经纪行业渗透率从33%上升至47%,新房销售规模从0.6万亿增至3.6万亿,租赁交易规模从0.3万亿增至0.9万亿元。除了规模的不断扩张,佣金费率也在逐渐增长,2014年-2019年,我国房屋经纪服务平均费用率增长了20%,佣金收入从636亿元增至2515亿元。虽然现在房地产行业处于下行期间,但随着政策的见底,行情也将回暖,将有助于推动房产经纪市场。

  装修自营服务也不能错过

  Tech星球还独家获悉,字节跳动在去年就开始筹备自营装修业务,在其招聘官网中,正在招聘“工程巡检”、“家装店长”等多个在内的装修职位。目前其自营装修业务已初具规模。

  字节跳动在去年底和今年初,分别收购了家装装饰服务商“北京小帮手装饰有限公司”和建筑材料销售商“东立伟业(北京)建设有限公司”,通过企查查可知,这两家公司均被字节跳动的子公司“北京有竹居网络技术有限公司”100%控股。

  其中,“住好家”挂靠在“东立伟业(北京)建设有限公司”下,注册资本达3000万元,已具备较高等级的二级建筑装修装饰工程专业承包资质。

  目前,“住好家”的设计师人数为33人,工长人数60人,在施工数量为“120”个。其装修均价为10-30万元/套,处于行业平均水平。

  字节跳动亲自入场做装修并不意外。一方面,“住小帮”已经在互联网家装行业内处于领先地位,用户数正快速增长。易观千帆数据显示,2021年以来其行业独占率一路攀升,行业渗透率也不断提高,截至2021年8月到达59.1%。从“住小帮”平台来看,其月活用户从2020年1月至今实现了5.4倍的快速增长。

  另外一方面,互联网家装市场的规模也在持续扩大,并未饱和,字节有机会争夺这块大蛋糕。中商产业研究院预测,2022年我国互联网家装市场规模将达867.1亿元。字节跳动对此不会视而不见,毕竟做第三方互联网家装平台收取服务费,已经不能满足“住小帮”的需求,自营业务所带来的利润可以更好地为其创收。

  按照当前“住好家”在施工地数120个,最低10万元一套的装修费算,其目前的订单总额至少达到1200万元,而这仅仅是北京一地,如果自营业务借助“住小帮”拓展到其他城市,其营收规模会进一步扩大,会成为“住小帮”的重要营收增长线。

  随着字节的入局,国内房产经纪和互联网装修市场,将迎来强劲的搅局者,字节能否成功打出自己的品牌并打开市场,将值得行业关注。

  本文介绍到此结束。

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