10家房企接连改名背后，万达称不再开发地产，万科仍花400亿拿地

原标题：10家房企接连改名背后，万达称不再开发地产，万科仍花400亿拿地

无论是人还是企业，改名都是件大事。而2018年以来，已经有超过10家房企把“地产”两个字拿掉，再给自己换上一个让人看不出主营业务是什么的新名字。比如，叫了二十多年的保利地产，突然之间变成了保利发展，龙湖地产也摇身一变成了龙湖集团。

更夸张的是，万科董事会主席郁亮表示如果万科十年后应该不再是一家地产公司了。不过，万科10月26日公布的三季报显示，公司7-9月实现销售额1268.9亿元，同比增长6.7%；前三季度销售额总计4315.5亿元，同比增长8.9%。另外wind数据显示，万科三季度拿地总额达到458.7亿元，相当于碧桂园、恒大、保利、融创等其余四家的拿地金额总和。虽然增速放缓，但从数据来看，万科绝没有在实际上“去地产”。

但万科的确在其它业务上继续发力。其三季度报告也披露了关于物业、租赁、商业平台、物流仓储服务的数据，其中租赁住宅业务累计开业项目超 150 个，8月成功发行15亿元的住房租赁专项公司债。租赁业务今年刚刚被万科确立为核心业务，此外公司还在尝试教育、滑雪等项目。因此，郁亮的那句不是地产公司其实是说“不只是地产公司”。

最近更名的一家企业是中国奥园。10月12日晚间，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，公司将会在股东特别大会上提呈特别决议案将名称中的“地产”两个字去掉。 中国奥园表示，更名是因为集团业务目前已涵盖地产开发、物管、健康养生、文旅、跨境电商等。因此改名可以塑造全新的公司形象及身份，也能更好反映公司的长远业务策略。

这也是绝大多数公司更名的原因。带着“地产”的名字去做其它业务，无论企业还是用户，可能都会想到名不符实这个词。

更名潮

2018上半年销售额前十名的房企中，已经没有哪家企业名字中还有“地产”两个字，最接近的或许就是华润置地了。

万科最近一段时间“频频加戏”，一边高喊活下去，同时又大手笔拿地扩张。而在6月29日的万科股东大会上，万科现任董事局主席郁亮表示：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在在琢磨我们各地的公司把’地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。”

万科的全称是万科企业股份有限公司，简称万科集团，并没有地产二字。不然按照郁亮的说法，万科早已踏上更名的大潮。但万科各地的子公司名称中包含“地产”二字，郁亮也没有放过。2018年5月1日，广州万科已经将“广州市万科房地产有限公司”变更为“广州万科企业有限公司”。7月6日，上海万科也正式从“上海万科房地产有限公司”更名为“上海万科企业有限公司”。

9月份，多家媒体报道万科深圳分公司也将更名将地产二字拿掉。万科回应称此事属实，并不是为了“去地产化”，而是为了扩大经营业务的需要。

万科在2018年半年报中，将租赁住宅业务确立为核心业务。实际上，自从2014年万科宣布转型后，便四处出手，甚至偶尔被市场批评“过度多元化”。2015年万科成立了万科物流发展有限公司，布局物流地产领域；2016年万科收购印力商业集团96.55%的股权，大规模进军商业地产领域；2017年参与投资苏州华人文化投资中心，进入文化娱乐产业。

多元化究竟能给万科不同的板块之间带来怎样的化学作用尚需时间检验，但在地产领域，万科在2017年第一次失去了在住宅地产主业的销售冠军位置。

9月12日，保利地产宣布要将公司的名称更名为“保利发展控股集团股份有限公司”，更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。

公告一出就已经赚足了热度，而第二天保利还为此开了一个发布会，阐释了自己的“不动产生态发展平台”新定位，并在发布会上将平台、整合、赋能这些极具互联网特色的词汇挂在嘴边。

一向低调的保利发展董事长宋广菊认为，保利地产总是以市场导向，以战略引领。如果社会矛盾发生转变，美好生活需求更加多元，那么保利一定会思考变化，驾驭变化。保利总经理刘平的解释要直白一些，保利想要以不动产投资开发为原点，扩展多元业态，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。

宋广菊在保利2017年的业绩发布会上曾提出，要重回行业前三名。因此更名的消息一出，业界认为这是保利为了重回前三，“拼了”。

除此之外，在2018年的更名潮中，比较知名的还有：龙湖地产在6月份更名为龙湖集团；时代地产3月份更名为时代中国；万达商业地产2月份更名为万达商管集团；朗诗绿色地产2月更名为朗诗绿色集团等。

其中万达商业地产比较特别，其它公司即便更名也会继续将地产作为核心业务之一，而万达则宣布，更名后一至两年内消化房地产业务，今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

多元发展并不容易

第一梯队房企中，最早更名的就是中国恒大。2016年6月，恒大地产将名称改为中国恒大集团，以体现集团多元发展的方向：以地产为核心主业，金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等多元化产业同步发展。

在更名以前，恒大便已开始多元化。2013年，恒大高调宣布多元化进入快消领域，但是营业三年，却始终是企业的拖累。以恒大冰泉这款产品来说，2014年营业收入不足十亿，一年净利润亏损28.4亿。

除此之外，恒大还做过金融保险，健康产业，音乐，足球等，但都无法实现盈利。到2016年9月，恒大终于宣布将出售旗下粮油、乳制品及矿泉水非主营业务，总代价约为27亿元人民币。关于出售的原因，中国恒大称，为了未来更专注于地产业务。

两年之后，许家印又盯上了造车。今年6月，恒大集团以67.46亿港元间接收购FF45%的股权，成为公司第一大股东。7月13日，许家印亲赴美国FF总部，站在“c位“与贾跃亭全程谈笑风生。

（编辑：核心网）

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