地方楼市松绑启幕：真相只有一个，房子不好卖了

比如，利率方面，在今年深圳、杭州、南京等多个城市释放出部分银行下调房贷利率的消息后，12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示，2018年11月，全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的连涨，首现“零涨幅”。

再如，今年1—10月，融资监管层密不透风，市场一度出现房企发债中止潮现象，一周之内4、5家房企同时发债中止已是常态。11月份，全国多家房企密集获准发行较大额度的融资。有数据显示，合计总额已逾千亿元。12月12日，政策进一步放松，发改委发布政策，优质房企可直接融资。

又如，数据显示，目前，全国2018年房地产各种调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史调控记录。但近两个月以来，房地产政策基本平稳，已少有城市出台限购、限售等调控措施。反而取消限售等放松政策陆续出台。

但是，别误解，也别掉以轻心，因为房住不炒仍是主基调。到目前为止，决策层能容忍的是，各地可根据具体情况，做出适合当地的小调整。

从这几个城市的调整来看，一城一策或将是接下来的调控大逻辑和大方向。

另一个信号是，近日，来自国务院发展研究中心的某专家就透露，春节前，会有20个城市陆续出台房地产调控长效机制政策。预计12月会先试点10个城市，调控下放到市一级政府，而中央只对量、价等15个指标设定考核区间，不设强制措施。首付比例，中央给个区间，房贷利率由基准利率决定，税由中央制定，其他的限购限贷政策和利率优惠，，地方自主决定，不做窗口指导。

上述这段话的意思就是，需要放松点还是加紧点，取决于各地情况！

至于哪些城市会步后尘，一是看当地楼市的紧张程度，二是看谁更有像菏泽这样先来者的勇气，毕竟，历史的开创者永远是留给像刘邦这样的有勇气的人。

（编辑：核心网）

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