区块链技术破局租房市场迷阵

北京只有地下室，没有梦想 往常而言，毕业季最大的话题是离别。然而近几年的毕业生们不再谈论离别，他们更多在谈论房租问题。新浪财经数据显示，过去一年在全国的一二线城市中，13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家研究院数据统计显示，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，公寓的租金均价环比上涨1.4%。

2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖。可能的原因包括：

• 一、今年北京整体市场供给市场较少，大兴的火灾事件的发生，北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，从而导致房价上涨。
• 二、长租公寓为了抢房而直接哄抬价格，导致业主的心理预期不断提升，报价越来越高。

近来长租公寓市场变成了资本追捧的风口市场，各类长租公寓品牌在资本的助推下，开始跑马圈地，竞争越来越白热化。我爱我家集团前副总裁胡景晖(目前已离职)，就在公开平台指出以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。为了成为风口的独角兽，目前最主流的做法就是烧钱，用资本的力量把竞争对手全部“烧死”，最终成为该领域的垄断企业，获得最终的定价权。下图也非常典型的描述了该现象。

可以看出，在一番操作下，房子还没有租出去，就已经原地涨价44%，中介商是不会做赔本生意的，最终的受害者显然是租客。对于很多租赁中介机构而言，他们最大的利润来源是赚取差价，通过低价把房子囤着，再通过包装、炒作等一系列手段高价出租。

然而在城市中，居住是刚需。买不起房子，尚可以租;但是租不起房，就真使人无计可施了。最近网上最火的一句话，这也可能是2018年夏天最扎心的一问：“追不上房价的你，能追上房租吗?”高房租已然成为一线城市年轻人的一个重大负担。

而北京出现高租价现象后，相关政府部门迅速采取了相关措施。8月17日，北京市住建委、北京市房地产中介协会分别集中约谈了多家住房租赁企业负责人，明确要求不得哄抬租金抢占房源，否则从严处罚。而此前北京市住建委发布的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》、北京市发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，均在保障合理的租赁住房空间。然而政策的落地总有一段时间差，政策落地效果仍有待观察。除去政府出台的强制措施以外，在科技飞速发展的今天，我们是否有其他手段保障消费者的权益，还人们一个更健康、合理的房屋租赁市场?房屋中介与居住者之间本质上是一种博弈关系，我们是否有可能在博弈中破局、寻找一种更积极的市场状态呢?

近几年来备受关注的区块链技术，或将成为破局的关键。

区块链破局的关键在于两点：

• 第一、通过区块链可以除去中介角色，建立可信的交易环境;
• 第二、在有中介存在的情况下，通过资产通证化的方式可以通过投资对冲风险。

如上图所示，典型的租房市场关系中，业主和租客之间需要通过中介来进行牵线搭桥，也因此中介的恶性竞价抬高租价、甚至是黑中介事件得以发生。本质上是租客与房主间匹配难度大、信任成本高。此时，租客与房主都会求助于专业化的第三方机构，降低自身风险和成本投入。因此当房源比较集中的时候，中介机构就有了一定的话语权，进而侵害消费者权益的事件就出现了。也因此出现了很多黑中介事件：如发布虚假信息，网上的房屋情况和实际不相符，欺骗租客前去看房子;或者以各种名义让用户签一些不平等的合同，骗取租客钱财;甚至有些中介还会通过克扣押金的方式强行让用户搬离。

破局一——降低信任成本

区块链的意义在于构建一个可信的价值网络，从根本上解决在价值交换过程可能存在的欺骗行为。基于可信的区块链网络，可以大幅度提高租房市场的租赁效率，简化相应的流程，去掉中介角色，降低一些不必要的交易成本以及信任成本。

首先，可以从房屋基本情况入手，从源头建立信任基础。非专业人士在短时间内难以对房屋有深入的了解，在看房过程中也就只能看个表层，比如房屋漏水等内部问题就很难被发现，如果租户提前了解这些情况，就可以做出一些合理的选择。相关机构可以通过区块链将房屋的基本情况，比如地理位置、面积、建造年代、空间结构、装修材料情况等信息进行上链，并且还可以将房屋出租过程中的相关信息，比如过往的出租情况等信息进行上链。这样可以有效减少租客在租房子时遇到虚假房源情况，降低纠纷和交易成本。这是一个降低信息壁垒、保护租客的过程。

其次，建立房主和租客交易双方的信任关系。冒充房主骗取租客钱财的事件在现实中屡见不鲜，而区块链技术可以避免这一情形发生。区块链可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份，并且一经认证，信息不可篡改。若发现身份造假事件，信息将同步到全网，未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性，使得造假会面临巨大的风险和成本。

然后，区块链可以去除中介的垄断地位。对于房主而言，中介为了提高自己的利益，会在房主不知情的情况下把房子进行改造，变成更多房间。对于租客而言，中介有着很强的话语权，从而会抬高租金，让租客背负更大的租房压力。区块链构建的一个分布式的平台，因此无需房产中介这样的第三方机构的存在，房主和租客可以直接进行交易。每个用户都是链上的节点，租客可以查看房屋的所有信息，包括基本情况、内部照片、出租价格、出租记录以及别的租客对该房屋的点评记录，并且可以查看房主的基本信息，主要是看其在过去是否存在相关的违规行为，比如恶意涨租、克扣押金等，从而选到合适的房源。房主在收到租客的邀请信息后，房主可以直接在链上查看租客的信息，比如是否有拖欠房租，是否破坏房子等行为，从而确定是否接受把房屋出租给他。

（编辑：核心网）

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