区块链技术破局租房市场迷阵
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最后，区块链的智能合约技术可以提高交易效率。传统的房屋租赁流程繁琐，包括中介带着看房，满意后，房主和租户签订合同，并且互相出示相关的证件及说明。这种种行为大多数是为了降低双方的风险。区块链时代，双方基于链上的信任，直接可在链上进行交易，相关的合同协议均可以通过智能合约进行完成，从最开始的合同签约以及租金的缴纳，后期的续约等都可以基于智能合约自动完成，双方无需进行反复沟通。 实际上，区块链+租房的事情早已被各界关注，并且已经了很多已经落地的项目。今年年初的时候，雄安新区就上线了国内首个区块链租房应用平台，在平台上，有房源信息，房东房客的身份信息以及房屋租赁合同的相关信息，信息经过多方验收后上传上链，并且不可篡改，希望可以解决租房市场的信任问题，打造一个“真人、真房、真住”的房屋租赁市场。 破局二——资产通证化 近年来，区块链技术的出现和发展给资产的经营管理带来了全新的解决思路。区块链技术可以使整个资产流通过程被记录在一个永远无法被篡改的可信任的区块链账本中。通过非对称加密等技术手段能降低个人信息泄露的风险。“区块链+资产”(即资产上链)的经营模式打破传统的基于信任关系交易的困境，去除第三方机构的介入，加速资产确权和流通效率。从本质上来讲，资产上链的内容是指对应的资产的相关权益，包括所有权、使用权以及收益权。在讨论资产上链时，如果上链的内容是资产的所有权，区块链上记录的是所有权的转让;如果上链的内容是资产的使用权?，区块链上记录的是资产的租赁信息;如果上链的内容是收益权，区块链上记录的是资产的预期收益的归属权。  哈希研究院的《资产上链指标体系设计》指出，判断一个资产是否适合上链、是否需要上链，关键在于区块链技术能否解决当前资产经营管理中的“痛点”，同时也兼顾区块链能否加速资产的价值实现和流通，快速实现上链的难度，即资产价值、资产流通、可操作性、去信任的需求。 文中表明土地的使用权和收益权，房屋及建筑物的使用权和收益权是最适合优先上链的资产;二手交易、租赁市场是资产上链的可能增长点。原因包括两个方面：一是这两类资产的使用权对去信任的需求;其次，这两个市场的增长潜力巨大。 当资产上传至区块链后，其通证化是自然而然的事情。那么资产的通证化如何破解租房市场的难题呢? 首先需要考虑人们为什么要租房。大部分人是因为没有房、买不起房，所以不得不租房。在一线城市，对于绝大多数刚刚毕业的大学生而言，买房是不现实的。房产的投资价值在过去的十几年内一直处于高投资回报的资产，所有的有钱人基本都会把部分资产配置在房产方向。然而，在现有体系下，个人投资房产的门槛较高，一方面是没有足够的资金来投资;其次，房地产的单价较高，并且无法去拆分。 区块链的出现，使得投资房产的门槛变得更低，更多的人可以进来投资。首先，将房产的未来的收益权进行上链，分成若干份通证，大家可以在链上进行购买和交易通证，每一份通证对应的是其未来收益分红的占比份额。这样的话，一方面为普通的北漂一族多了一些可行的投资渠道，增加一笔收入。另一方面也可以作为一种“对冲基金”的形式存在，租户可以去投资租的房子或者租赁市场相关的房子的收益权，这样租金上涨，租户通证所对应的收益也会增加，从而可以对冲房租上涨带来的生活成本，以此来减轻生活负担。 根据安居客的网络公开数据，我们以五道口华清嘉园一套面积为45平米的一室一厅为例，2018年8月，二手房均价为12万左右，整租为7500元/月。我们以两年为计算标准，2016年8月房价10万，租金为5500元/月，在当时购买了该房子的收益权的10%。 成本： 1.?购买收益权：10*45*10%=45万2.?房租：5500*12+6500*12+7500*8=20.4万3.?由于房租上涨造成的租金成本：1000*12+2000*12=3.6万 收入： 1.?房价上涨收入：(12-10)*45*10%=9万2.?房租收入：20.4*10%=2.04万 利润： 1.?如果只考虑房租的影响，通过该投资，成功减少2.04万的支出，占房租支出的56.67% 2.?如果考虑房价的影响，通过该投资，成功增加7.44万的收入， 由此可以看出，如果投资了该房产10%，毕业两年后，不断没有受到房租上涨带来的困扰，反而给自己带来了7.44万的收入。 可见，利用区块链技术将租房各参与方的部分信息进行上链是可行的，但具体如何去对租客以及房主的行为进行评价打分等问题，由于租房市场自身属性等原因，仍需期待更优的解决方案。无论如何，随着区块链技术的不断发展，未来会给整个租房行业带来更高的效率以及更低的成本，让房主以及租户都有利可图。目前房屋进行资产上链以及通证化的进程，还需政府有关部门的支持和认可。 国内房产的ABS融资、REITs(房地产信托投资基金)等还处于探索阶段，但是国外的REITs已经相对比较成熟，整个市场的监管以及操作都已比较规范。未来国内房产的证券化也会大面积推广，届时利用区块链技术进行相关的操作，相信会使房地产、房屋租赁市场更规范、更健康、更合理，最终解决“租房难”、“租房贵”的问题。 【编辑推荐】
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