租房也满减？长租公寓去年是风口，今年被冻出伤口

华泰证券房地产行业首席分析师 陈慎：短期之内，长租公寓确实存在运营周期长、资金沉淀大，以及利润率比较低的问题，但是长期来看，受益于市场的增长以及整个政策的扶持，所以我们认为这个行业，未来也会慢慢形成集中提升的情况，更多向头部房企来集中。

“无序生长”催生市场乱象 长租公寓运营能力待考

随着资本退潮，长租公寓市场暗流涌动，一些行业乱象浮出水面。为了最大化攫取利润，一些运营机构频频打起“擦边球”。记者在采访中了解到，为了提高房屋周转率、缩短空置时间、节省成本，一些租赁企业从收房、装修到租客入住的周期甚至不足1个月。

深圳市民 陈女士：我租的大概是10平米的房子，租金是1490元/月，在我住了大概一个月的时候，我就觉得早上起来会有点头晕，喉咙会有点痛，而且能够闻到明显的异味。

除此之外，部分长租公寓中介服务机构误导消费者，通过第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取其资金保障。深圳的艾女士告诉记者，自己在不知情的情况下，签下租房贷款合同，房租不是交给房东而是交给网贷平台，如果租赁机构资金链断裂，她不仅会遭遇房东强制清退，还会面临个人信用风险。

深圳市民 艾女士：那个合同只是我们正常普通的租赁合同，没看的情况下，当你签了这份合同，它就产生了法律效应，而这个合同，它其实是一份贷款合同。

去年十分火爆的长租公寓市场今年已经开始降温，如何寻找多元的盈利模式发展，是诸多长租公寓运营商们一直在思考的难题。业内人士认为，随着市场降温，长租公寓行业的竞争将逐渐从早期的“无序生长”向精细化运营方向发生转变。

（编辑：核心网）

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