在美国买房也不易，科技巨头和创企想改变这一点

Blokable是另一家模块化组装建筑公司。这家总部位于华盛顿的公司已从Vulcan Capital等公司募资600万美元资金。

作为Vulcan旗下的私募股权部门，Vulcan Capital对西雅图市中心的商业地产进行过早期的投资。如今那些地产大部分为亚马逊所占据。

Blokable由亚伦·霍尔姆（Aaron Holm）创立，他曾是亚马逊实体零售项目的领头人。霍尔姆曾直言不讳地批评建筑业：

“一方面，我曾与工程团队一起打造各种各样的硬件和软件。之后在外面的世界，在考虑如何扩展实体店的时候，我发现这个世界完全没有效率。我当时在想:‘这太疯狂了。’”

Blokable的模块化住宅被设计得能够“即插即用”，与所有的电器、电线、管道等一起被完整地设计出来。它们可以作为独立的住宅，或者被连接/堆叠在一起，形成一座高达五层的建筑物。这种住宅的售价在5.8万美元至8.5万美元之间，旨在让更多的人能够负担得起。

将工厂和供应链结合起来

Katerra是预制建筑领域呈现出强劲发展势头的初创企业之一。

虽然预制创业公司可从可重复建设的效率中获益，但Katerra在供应链和库存方面的实力给它带来了优势。

Katerra的目标是，为多户住宅和职工住房建设带来高度整合的建造过程。Katerra的方法是，管控建筑过程的所有方面，从设计和制造到后勤和现场实施。

这家总部位于门洛帕克的公司已累计融资11.6亿美元，最近完成了规模8.56亿美元的D轮融资，投资方包括富士康科技公司、索罗斯基金管理公司、Khosla Ventures、软银集团等等。截至目前，Katerra的预订订单总额已达130亿美元；截至2018年4月，其员工人数已超过1400人。

该公司正在开发一种类似工厂的制造过程，在这种过程中，可重复的“部件组合”设计能够轻松地配置，能够在工地外的工厂建造，最终在工地进行整装。

该公司利用建筑信息建模(BIM)为它的项目产生设计脚本，让其接入全球供应链，整合设计和材料采购工作。根据Katerra的网站介绍，该公司利用Katerra Market Analytics市场分析平台、一款物流移动应用以及IOT（互通性测试）来管理建筑工地和库存。

“从设计到工厂，再到建筑工地，都有直接的规划。”Katerra Architecture总裁克雷格·柯蒂斯(Craig Curtis)向ArchPaper表示，“材料和产品会准时到达我们的建筑工地，可即时安装。因此，Katerra建筑工地的活动更像是一个精确排序的产品装配过程，而不是传统的建造过程。”

Katerra希望，其可重复的设计将让它能够标准化物资采购流程，这最终将会帮助它从批量订购中实现可观的效率。

该公司估计，未来，它建造一个用于“员工住房”的三层郊区产品的速度将比行业平均水平快40%。

截至2018年3月，Katerra有12个多户住宅项目在建设当中，每个项目有200至400个单元。与此同时，它计划扩展其建造的地产类型。

Katerra也在扩张它的工厂产能。该公司计划在2019年开设6家制造工厂，其中包括位于华盛顿斯波坎的一家木材工厂。(下一节将介绍木材的好处。)

Katerra也积极展开并购活动，最近收购了新泽西州的Fields Construction Company以及总部位于温哥华的Michael Green Architecture。后者曾是Katerra的“设计联盟合作伙伴”，倡导高大木材设计。

高大木材的潜力

Katerra对木材的关注，反映出木材在大规模建设中很有用处的普遍观点。

业界青睐木材，有两个主要的原因:一是成本效益，二是与需要大量的能源来生产的钢铁和混凝土相比，具有可持续性。

此外，使用木材的话，建筑的重量可比使用钢铁减少大约30%，比使用混凝土减少60%。它适用于小型的建筑地基。

上图的T3大楼，是一座7层高、22万平方英尺的木材建筑，包括亚马逊(Amazon)在内的租户。T3是北美地区最大的木材建筑之一。

加拿大拥有丰富的木材资源，因此木材活动在很大程度上集中在该地区，但该类材料在美国也越来越受欢迎。然而，两国间不断变动的关税可能会抑制木材市场。

重塑城市居住环境

西雅图和旧金山等城市尤其受到住房短缺的影响。长足的经济增长，加上住房供应投资不足，造成了一房难求的局面。

在西雅图，随着亚马逊的员工规模从2010年的5000人增长到2017年8月的4万人，房价增长速度据说比美国任何其它的城市都要快。在“超级通勤族”排行榜上，西雅图现在排在第三位。“超级通勤族”是指那些每天单趟通勤时间超过90分钟的居民。

虽然人们很容易会将住房短缺归咎于亚马逊等大公司，但西雅图的住房危机很大程度上是由于区域划分法规和高昂的建筑成本导致的。这些因素都抑制了住房供应。

据《西雅图时报》称，在西雅图所有的“可开发土地”中，单户住宅占49%，多户住宅占8%，商业地产占8%。大部分的新住房都集中在8%的多户型土地供应上。

为富裕人群实行综合性开发

面对严峻的住房挑战和庞大的高收入专业人士群体，大型科技中心正把重点放在多户型地区的高端综合性开发上。

（编辑：核心网）

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