在美国买房也不易，科技巨头和创企想改变这一点

在洛杉矶，Playa Vista社区直到最近才被认为是上等的房地产地带。它与2012年被Brookfield Residential收购来开发，该公司预计科技行业的发展规模将超出洛杉矶原有的办公空间。这个社区如今是Alphabet、雅虎、微软、IMAX、艺电和Facebook等知名公司进驻的地方。

综合性开发项目包括全食超市(Whole Foods)门店、电影院、健身房以及其他的零售设施。目前约有5-6万名员工在该地区工作，房屋价值超过400万美元。据《华尔街日报》报道，到2020年全面完工时，Playa Vista社区将拥有6046个单元。

不过，虽然多户型开发在高端市场正变得越来越普遍，但该模式仍然无法给人们难以支付租金的低端住宅市场带来解决方案。Sidewalk Labs(Alphabet?旗下子公司)的数据显示，每四个美国人中就有一个承受着“严重的房租负担”(即房租占每月收入的50%以上)。

共享居住

除了预制住宅和模块化组装住宅的工地外建设以外，一些初创企业还在改造现有建筑，以提高居住效率。它们把那些建筑改造成为共同居住的空间，让居民租用更小的独立空间，以及共享厨房和休息室等公共区域。

WeWork是这个领域最知名的公司，在纽约和华盛顿特区都有WeLive商住一体的合租服务地点。然而，尽管该公司计划进行更快速的扩张，但自2016年上线以来，该公司仍然只有两个WeLive服务地点。

WeWork暂停了该项目，直到它“改善10倍”才会重启。WeLive的负责人詹姆斯·伍兹(James Woods)表示，公司希望“花些时间改进这款产品，把它做好”。有传言称，该公司将在西雅图推出该项服务。

虽然像WeWork这样资金充裕的公司遭遇了挫败，但其他初创公司一直在推进共享居住设施的建设。

Starcity是其中一家日渐壮大的共享公寓公司。这家总部位于旧金山的初创公司毕业于创业孵化器Y Combinator，迄今已融资1860万美元，最近完成了规模达1640万美元的A轮融资，投资方包括Alrai Capital、Bullpen Capital、Invest AG和Y Combinator。

Starcity的商业模式是，通过租赁或者直接收购获得房产，然后将其改造成共同生活空间，住户每人每月大约需要花费1800美元，包含免费的Wi-Fi、公共设施和清洁服务。住户租用一间卧室，公共空间可以自由使用。

这种商业策略与WeLive相似，都属于资本密集型，建筑和装修的成本不小。

Fifth Wall Ventures的鲁洛夫·欧柏曼（Roelof Opperman）告诉The Information:

“该模式或许行得通。许多风险投资者都不大会考虑这些初创企业，因为它们所预测的资本密集程度远远超过了许多人习惯的水平。”

据《纽约时报》报道，Starcity有三座大楼在营业，共有36个单元，8000人在想要入住的等待名单上。它还有9栋正在开发当中的建筑，同时计划收购以前的酒店、停车场和商业地产。

在进行A轮融资时，Starcity告诉《纽约时报》，它计划在2018年在旧金山地区建成数百个单元，到2019年建成数千个单元。

Hubhaus和Common是另外两家共享居住初创公司，不过它们采用不同的模式。它们选择与房东建立合作，收取管理费用。

Common在2017年赚得了600万美元的管理费，相当于建筑净营业收入的30%和总租金收入的3%。不过，该公司没有取得盈利，当年录得830万美元的息税折旧摊销前亏损。

Common拥有雄心勃勃的增长目标。截至2017年12月，Common拥有500名住户，但它预计，通过接入新的房产和增加2.5万以上的住户，到2020年公司的收入将增加到1.3亿美元。

科技巨头在住宅地产上留下印记

除了想要改变行业的初创企业以外，一些最大的科技公司也在通过合作和直接开发自己的地产，驱动房地产市场的变革。虽然它们的主要目的是为员工提供更多的住房，但也有一些项目对于改变居住环境有着更大的目标。

从办公园区到住房

近年来，大型科技公司的房地产建设步伐明显加快。据《华尔街日报》报道，今年第一季度，上市公司设备和设施的资本支出同比增长了近20%。

虽然巨额资本支出算不上什么新鲜事——苹果为在库比蒂诺建造“太空飞船”总部花费了50亿美元——但这些公司开始关注为员工和公众开发住房是近期的事情。

虽然苹果公司目前还没有开发住宅，但其他科技公司正开始在自己的园区里建造房屋。这一策略是为了改善它们与社区之间的关系，以及让自己的员工能够更容易获得住房。

Facebook的Willow Campus园区

例如，Facebook计划扩大其在门洛帕克的园区，加入住房来提供给员工和公众。

（编辑：核心网）

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